百城(chéng)二套商貸利率進入3時(shí)代

貝殼研究院的(de)最新數據顯示，百城(chéng)首套房(fáng)平均商業貸款利率降至3.45%，二套房(fáng)平均利率降至3.90%，較上月(yuè)分(fēn)别下(xià)降了(le)12個(gè)和(hé)26個(gè)基點（BP）。值得(de)注意的(de)是，這(zhè)是自2019年以來(lái)，百城(chéng)二套房(fáng)平均利率首次跌破4%，進入“3時(shí)代”。

截至5月(yuè)底，超過80%的(de)城(chéng)市已經明(míng)确執行商業貸款購(gòu)房(fáng)的(de)最低首付比例，首套房(fáng)爲15%，二套房(fáng)爲20%。在滬深等一線城(chéng)市，首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)的(de)最低首付比例分(fēn)别爲20%和(hé)30%。盡管部分(fēn)城(chéng)市尚未公布具體的(de)政策調整方案，但預計未來(lái)将有更多(duō)城(chéng)市跟進，進一步推動整體利率水(shuǐ)平下(xià)降。

5月(yuè)17日，中國人(rén)民銀行宣布取消首套和(hé)二套房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率的(de)全國下(xià)限，并調整最低首付款比例。首套房(fáng)貸款的(de)最低首付比例調整爲不低于15%，二套房(fáng)調整爲不低于25%。這(zhè)一政策的(de)出台得(de)到了(le)各地的(de)積極響應，住房(fáng)信貸政策也(yě)随之調整。

分(fēn)城(chéng)市等級來(lái)看，一線城(chéng)市的(de)首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)平均房(fáng)貸利率分(fēn)别爲3.59%和(hé)3.98%，二線城(chéng)市分(fēn)别爲3.40%和(hé)3.84%，三四線城(chéng)市首套房(fáng)利率爲3.46%，二套房(fáng)利率爲3.92%。與上月(yuè)相比，各類城(chéng)市房(fáng)貸利率均有所下(xià)降。

在首付比例方面，一線城(chéng)市中，北(běi)京的(de)信貸政策尚未調整，首套房(fáng)首付比例統一爲30%，二套房(fáng)在城(chéng)六區(qū)内爲50%，城(chéng)六區(qū)外爲40%。利率方面，北(běi)京的(de)首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)利率分(fēn)别爲4.05%和(hé)4.55%，爲目前百城(chéng)内最高(gāo)水(shuǐ)平。相比之下(xià)，上海和(hé)深圳的(de)首套房(fáng)利率均下(xià)降至3.50%，二套房(fáng)利率降至3.70%和(hé)3.90%。廣州則成爲一線城(chéng)市中信貸政策最爲寬松的(de)城(chéng)市，首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)利率分(fēn)别下(xià)調至3.40%和(hé)3.80%，首付比例最低分(fēn)别爲15%和(hé)25%。

此外，合肥、珠海、佛山等城(chéng)市實行首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)相同利率政策。杭州、鄭州、武漢等城(chéng)市的(de)首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)利率差距縮小至10個(gè)基點。在百城(chéng)中，株洲的(de)首套房(fáng)利率最低，爲3.0%，佛山的(de)二套房(fáng)利率最低，爲3.15%。

貝殼研究院報告指出，目前部分(fēn)城(chéng)市未明(míng)确利率調整的(de)具體方案，預計後續可(kě)能逐步落地，帶動百城(chéng)房(fáng)貸利率繼續下(xià)行。

本文源自金融界